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土地一级开发流程及需求留意的几点

来源：NBA九小球直播发布时间：2024-11-26 12:11:29

　　土地一级开发的第一步是原土地所有者或使用者向市疆土局提出请求，需征得区县和乡镇政府或上级主管部分的赞同。

　　市疆土局受理请求后，进行土地开发项目的预审，对通过预审的项目进行进一步的检查。

　　通过预审的项目，依据项目性质，托付市、区县土地储藏安排编制土地储藏开发施行方案。该方案包含待储藏开发地块的规模、面积、控规条件、地上物情况、储藏开发本钱、土地收益、开发方案、施行方法等。

　　编制施行方案后，项目上由市疆土局会同市开展变革、规划、建造、交通、环保等部分参与的联审会进行会审，对施行方案中的土地、产业政策、城市规划、建造资质、交通及环保等条件提出定见。

　　通过联审会的项目确认土地开发主体。假如由土地储藏安排担任施行土地开发，该安排担任筹集资金、处理规划、项目核准、征地拆迁及市政建造等手续并安排施行。假如通过投标方法挑选开发企业，该企业担任筹集资金、处理规划、项目核准、征地拆迁和市政建造等手续并安排施行。

　　土地储藏开发施行单位需向市规划部分处理规划定见，向市疆土部分处理用地手续，向市开展和变革委员会处理核准手续。假如触及交通、园林、文物、环保和市政专业部分，还需依照相关规则处理相应手续。

　　假如开发项目触及新增集体土地处理农用地征收、农转用手续或存量国有建造用地回收国有土地使用权，土地储藏开发施行单位需依法处理相关手续，并获得市人民政府的同意。

　　在获得市人民政府的同意文件后，土地储藏开发施行单位需到相关委办局处理征地、拆迁、市政基础设施建造等手续，并安排施行。完结土地一级开发后，市疆土局安排相关委办局进行检验，包含审阅土地一级开发本钱、检验土地开发程度是不是到达合同要求、付出相应土地开发费或管理费等。

　　土地一级开发流程繁琐，需求通过多个环节和手续。在施行过程中，需留意恪守相关法规和规则，保证开发项目的合法性和合规性。一起，各个阶段的协作与交流也是要害，需求各有关部分的配合和支撑。