新闻资讯

预售许可证办理所需条件及需要注意的几点

来源：NBA九小球直播发布时间：2024-12-20 22:53:28 60

　　预售许可证申请表是办理预售许可证的第一步，需要填写开发商信息、预售销售公司信息、四证相关联的内容、工程进展、预售房屋面积等内容。填写起来较为复杂，建议由前期部、工程部和营销部协作填写。

　　项目立项文件是项目初期由经济发展局或发展变革委员会发放的文件，包括登记表或批复，根据项目性质而定。

　　土地转让方案和土地证是项目的基础，没有这两样东西，房屋将无法建造。办理预售许可证时需要出示原件。

　　用地建造许可证是四证中最容易办理的一个，办理时需要出示土地证和立项办毕。

　　建造规划许可证是办理预售许可证中最重要、手续最复杂的一个证件。办理该证件需要经过多个单项的批阅，包括环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等。办理该证件需要付出较大的努力。

　　施工许可证是项目施工的前提，没有施工许可证，项目没有办法进行预售。办理该证件相对简单，只需准备齐全资料即可。

　　人防面积和位置文件是人防工程审核后由人防协会提供的重要文件，需要出示三份原件，其中一份备案给人防协会，一份备案给人防办，还有一份交给房管基地。开发商在提交图纸时最好复印一份留底。

　　绿化方案是办理预售许可证时需要出示的文件，虽然与预售许可证没有必然的联系，但必须要提供。只需提交一份总图即可，上面包含了各项经济技术指标和公章。

　　开发商需要出示营业执照、资质证书，并由法人提供一份委托书。这一些信息的提供是必要的，以防止前期报批人员的不当行为。

　　销售代理公司需要出示销售资质、营业执照和预售销售方案。这一些信息的提供是为了验证销售商的合法身份，避免非法运营。

　　预售方案包括开发商在何时、何地预售多少套、多少面积的房屋，和房屋的价格。这是为了尽最大可能避免市侩和开发商囤房的行为。

　　办理预售许可证是一项重要且复杂的工作，需要开发商提供各种证件和信息。只有办理了预售许可证，开发商才能进行房屋的预售工作。因此，开发商在办理预售许可证时务必要注意各项要求和流程，确保顺利办理。