来源：NBA九小球直播 发布时间：2024-12-24 14:54:22 60
- 虽然项目位于龙华区，但与深圳北站、红山等热门区域相比，地段优势不十分明显，位置稍显偏远。这些热门区域的配套更成熟、商业氛围更浓厚、交通网络更发达，对房价的支撑作用更强。而悦见锦府所在的区域在这样一些方面相对较弱，所以价格会相对低一些。- 商业配套有待提升：尽管项目周边有一定的商业，但与一些高端楼盘周边丰富的大型商业中心、高端购物场所相比，商业配套的丰富程度和档次还有一定差距。- 教育资源优势不突出：虽然周边有学校，但在教育资源的知名度与影响力上，可能不如一些拥有顶级学区的楼盘。对于注重教育资源的购房者来说，这可能会影响他们对房价的预期。- 小区园林较小：小区内部的园林面积比较小，可供居民休闲娱乐的户外空间存在限制，这在某些特定的程度上影响了居住的舒适度和楼盘的品质感。- 建筑规划设计的局限性：项目建筑为超高层，有公摊避难层，导致套内使用率相比来说较低，购房者实际获得的使用面积相对较少。- 噪音影响：项目紧邻地铁和主要道路，可能会受到一定的噪音干扰，这也会对房价产生一定的影响。宏发悦见锦府于2024 年 5 月 18 日开盘。开盘价根据户型和楼层不一样，价格的范围大致在 409 万到 740 万左右。至于悦见锦府是否会暴涨，从市场趋势来看，房价的走势受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需、区域发展等。虽然项目所在的龙华中心区有一定的发展规划和潜力，但短期内房价暴涨的可能性较小。一方面，当前房地产市场整体处于较为平稳的状态，政策调控依然严格，限制了房价的大面积上涨；另一方面，项目自身存在的一些不足也会在某些特定的程度上影响其房价的上涨速度。不过，如果未来区域的发展规划能够顺利实施，配套设施逐渐完备，项目自身的品质也得到提升，房价可能会出现一定的上涨空间。
宏发悦见誉府于2024年10月25日取证入市。楼盘备案均价为5.2万/㎡，备案单价在4.7-5.78万/㎡，备案总价在419-573万/套。开盘时打出了89折优惠，折后均价4.7万/㎡，折后单价4.19-5.14万/㎡，折后总价在372-509万/套。具体各户型价格如下：1. 88㎡的3房1卫：折后总价373-398万，折后单价4.21-4.48万/㎡；2. 96㎡的3房2卫：折后总价466-486万/套，折后单价4.86-5.05万/㎡；3. 99㎡的3房2卫：折后总价490-509万/套，折后单价4.95-5.14万/㎡；4. 102㎡的3房2卫：折后总价429-466万/套，折后单价4.19-4.52万/㎡。
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1. 开发商实力：- 宏发集团是深圳本土的实力房企，拥有国家一级资质，在房地产开发领域经验比较丰富。其曾经打造过 QCC 前城、天汇城、宏发世纪城、宏发万悦山、玺玥华府等多个知名项目，这些项目在市场上都有着良好的口碑和较高的认可度，复购率也较高，说明宏发集团具有较强的资金实力和开发能力，能够为宏发悦见誉府项目的顺利推进提供有力保障。2. 项目工程进度：目前项目建设正在按计划推进，没再次出现工程停滞或异常的情况。项目预计的交楼时间为2026年3月31日，按照正常的建设进度，是可以按时交付的。3. 项目销售情况：项目自开盘以来销售情况良好，市场认可度较高。优越的地理位置（紧邻地铁4号线清湖站）、丰富的周边配套（如学校、商业、文体设施等）以及高品质的建筑和装修标准，吸引了众多购房者的关注和青睐。
宏发悦见誉府位于深圳市龙华区和平路与清龙路交汇处东南侧。项目属于龙华区龙华街道清湖社区，项目距离地铁4号线多米的距离。
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宏发悦见誉府的学区划分情况如下：- 小学学区：划分在清泉外国语学校小学部。清泉外国语学校是一所九年制公办学校，2018 年 9 月首次开学，办学特色是外语，从 2022 年起实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。- 初中学区：划分在清泉外国语学校初中部、新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部。新华中学是一所全日制初中，教育质量和口碑较好，师资力量雄厚。必须要格外注意的是，教育资源的学区划分可能会根据政府教育主管部门的政策规定做调整。建议关注龙华区教育局的相关信息以获取最准确的学区划分情况。
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- 88㎡三房一卫：双龙抱珠户型，有东南、西北两个朝向。一单元为西北向视野开阔，但阳光可能没那么充足；二单元东南向，但视野会被公租房遮挡。
- 96-99㎡三房两卫：99㎡为传统竖厅户型，三开间朝南，视野好景观佳；96㎡户型西南朝向，视野无遮挡比较开阔。
- 102㎡三房两卫：有01/03户型（东北向，视野被锦府遮挡，采光和景观较差，但客厅开间3.8米，是本次推售户型中开间较大的）和02户型（西北和东南两个朝向，样板间为西北向看盛璟润府，视野开阔，东南向看公租房视野被遮挡）。
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- 交通配套：紧邻地铁4号线号线（建设中）快速连接福田各大核心区、25号线（建设中）快速通达龙华各区域、27号线（建设中）快速连接南山前海片区，轨道交通发达。周边直线km内有多个公交站，公共交通便捷。
- 商业配套：自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡、星河ICO约8万㎡等，共享约20万㎡大商圈，超市、餐饮、娱乐、休闲商业应有尽有，满足业主的日常所需。
- 教育配套：自带18班幼儿园，距离清泉外国语小学约20米，清泉外国语中学约100米，新华中学大学区约1.2公里，享有12年目送式教育资源。
- 文体配套：周边有深圳书城龙华城、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等四大文体集群，尽享都市人文品质生活。
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
- 园林景观：私享耗资上亿的3.8万㎡立体景观，设有约2300㎡社区运动空间、超1000㎡儿童游乐区、约560㎡子母泳池、约400m健康步道，打造复合生态园林。
- 公区配置：拥有精奢酒店级雅阔大堂，定制级巴西雪山银狐奢石背景墙，智能感应门禁系统，隐藏式中央空调配置等，奢配公区，带来尊贵归家体验。
- 装修品质：精装交付，配备意大利铸铝装甲门、美国耶鲁智能门锁、三菱中央空调、西门子厨房三件套（带洗碗机）、高仪水龙头和花洒、唯宝台盆等国际大品牌，品质较高。
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✅结尾：以上全文就是【宏发悦见锦府为什么便宜~开盘价是多少~悦见锦府是不是要暴涨了】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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